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大温地区买房全程透视

编辑:温哥华高尔夫旅馆  时间:2011/09/08  字体:
摘要:大温地区买房全程透视

温哥华买房需考虑的问题: 

价位和贷款比例 

购房目的:自住/出租/投资 

地段:列治文、温西、温东、本拿比等 

房型:独立屋、城市屋、连体屋、公寓楼 

房龄:新房、5年以下、5-10年、10-20年、20年以上 

占地面积、居住面积 

卧室数、卫生间数 

环境要求:好学区、安静内街、近公园、近社区中心、交通便利近市中心、平原、坡地、西人区/华人区 

景观要求:海景、河景、街景、山景 

朝向要求、光照要求 

房屋外形喜好 

花园及植物喜好 

是否介意以下因素:临大路、冲大路、近航线、靠荒地、地形不方正、街道有沟渠、无中式厨房、屋主曾养宠物 

请在买房之前将上述因素按你个人的在意程度排序后告诉你的经纪人。 

温哥华买房全过程透视 

第一步:准备买房 

了解自己的贷款及还款能力,购买房屋的主要用途及喜好,确定房屋的价格范围、户型、区域等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。 

第二步:看房 

这是整个买房过程中最艰苦和最重要的过程,一般由房地产经纪根据买主具体需求,在地产局的房产交易信息库中找出适当的房屋安排约看,此其间买主要根据市场实际状况不断修正自己在价格、户型、区域等方面的要求。 

第三步:下OFFER(出价) 

在选到中意的房屋后,由地产经纪准备正规的购房合同,确定价格、交房日期等相关条款并签字,同卖方进行书面的讨价还价。合同和出价都有时效,但谈判的技巧和过程因人而异。 

第四步:安排房屋检验 

双方谈妥价格和合同条款后,一般买方要请专业验屋师对欲购的房屋进行检验。除了要确定房屋在结构,设备等方面没有严重问题外,买方还需要对房屋的环境和状况进行仔细全面的了解,确定房屋是否符合自己的要求,以及哪些项目日后需要进行处理,并了解该房屋维修保养的基本常识。 

第五步:安排房屋贷款 

在合同确认前还要和银行谈妥贷款。比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。 

第六步:寻求专业律师的帮助 

合同正式生效并交付定金给卖方后,交房的手续工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。 

第七步:处理交房前的其它事务 

准备成交时需要缴纳的各项费用和首期款,安排房屋保险等。 

第八步:安排交房后的安居 

房屋交付后,新业主需及时通知相关部门,办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,有关证件及各类公司帐单地址的更换。 

在温哥华购屋的各项支出(数据可能会随时变动,仅供参考) 

在温哥华购屋时必须对购买房子的各项支出了然于心。购买房屋时将牵涉房子的售价、贷款、头期款以及各项杂费等。 

除了头期款(新移民需支付35%)这一笔立刻要拿出来的开支外,其它可能要逐项加上去的支出还包括: 

验屋费用:起价约$250,随面积增加而适当增加,$250-$1000不等;  

律师及文件费用:起价约$780,房价增加,律师费相应增加;  

GST(5%):如果是未交易过的新建房屋,将有该费用发生;  

房屋交易税:前$20万收取1%,余额2%;(在加拿大居住一年以上、全球首次购房、成交金额在$42.5万以下房屋可免此交易税。但此项不适用于投资移民,因在中国已有房产。)  

地税:约$1000至$15000以上,公寓、城市屋、独立屋不等;  

管理费:公寓、城市屋有此费用,约$100-$750以上不等;  

房屋保险费用:公寓、城市屋约$150-$450以上;独立屋$1000-$8000以上不等;  

房屋正式交收时的杂项调整,例如水费,垃圾排污费等;  

物业估价(Appraisal)费用:银行贷款时发生的费用,可协商由银行负担,约几百元;  

契权保险(Title Insurance):承保独立屋不符合本地建筑法令法规的违章行为,约几百至上千元;  

土地测量图(Site Survey Certificate):有贷款的独立屋需要提供该图给银行,银行通过测量图确认该建筑无违章行为,从而释放贷款,约$300-$800;  

房屋清洁、维修费用:入住后的清洁、油漆以及房屋的维修保养费用等。  

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